Estimer le prix de son appartement :
Comment faire ?

Le processus de vente d’un appartement se déroulera beaucoup plus facilement si vous commencez par un prix raisonnable et si vous savez ce que vaut votre propriété. Mais comment estimer le prix de son appartement raisonnablement ?

La réponse dépend de plusieurs facteurs, notamment de l’emplacement de votre appartement et de son état. En comprenant ces facteurs et en les utilisant pour estimer le prix de votre appartement, vous serez en mesure d’être en position favorable lorsque vous le mettrez sur le marché.

Poursuivez votre lecture pour en savoir plus sur la façon d’évaluer un appartement avant de le mettre en vente.

Quelques éléments à prendre en compte avant de fixer le prix de votre appartement

Avant de mettre votre appartement sur le marché, il est important de considérer combien de temps vous voulez attendre la vente et combien de temps et d’argent vous pouvez vous permettre d’investir pour le préparer.

Si votre situation financière vous le permet, organiser une journée portes ouvertes ou passer une annonce dans le journal sont de bons moyens d’attirer des acheteurs potentiels. Mais si ces solutions sont impossibles, gardez cette information à l’esprit : Si un acheteur est intéressé par l’achat de votre appartement mais souhaite une vente immédiate à un prix inférieur à celui du marché, il peut faire appel à son propre agent qui sera probablement payé sous forme de commission en pourcentage du prix de vente final de votre appartement.

Vérifiez les comparaisons en ligne

La seule façon d’estimer le prix de son appartement est de vérifier sa valeur marchande comparative (VMC).

L’AMC est une estimation de ce que vous pouvez espérer recevoir si vous vendez votre appartement sur un marché immobilier concurrentiel. Il s’agit d’une pièce d’un puzzle plus vaste qui comprend de nombreux facteurs, certains évidents, d’autres moins.

Une AMC tient compte des conditions du marché local et des prix de vente récents dans votre région. La méthode la plus courante pour calculer les AMC consiste à utiliser des applications qui estimeront votre bien, découvrez les meilleures via cet article. Ces outils fournissent des informations sur le prix de vente d’appartements similaires dans votre quartier au cours des six derniers mois, ainsi que des informations détaillées sur les inscriptions en cours et les ventes en attente dans la région.

Pour avoir une idée encore plus précise de la valeur de votre appartement, comparez ces chiffres avec ceux provenant d’autres sources telles que les sites Web des agents immobiliers.

Voici 4 petites informations utiles :

• Le printemps est une période chargée pour les ventes d’appartements.
• L’été est une période creuse pour les ventes d’appartements.
• L’automne est une période chargée pour les ventes d’appartements.
• L’hiver est une période creuse pour la vente d’appartements.

Examinez honnêtement l’état de votre appartement.

L’emplacement, l’emplacement, l’emplacement

Si vous avez la chance de vivre dans une région où le marché de l’immobilier est en plein essor, il ne sera pas difficile d’obtenir un bon prix pour votre appartement. Dans le cas contraire, ne désespérez pas : il existe des moyens de compenser une adresse qui n’est pas idéale.

L’état du quartier

Vos voisins sont plus que des personnes qui viennent dîner de temps en temps ; ils peuvent avoir un impact important sur le prix que les acheteurs paieront pour votre appartement parce qu’ils fournissent une perspective et un contexte sur la place de votre propriété dans son quartier ou sa communauté.

Par exemple, il y avait peut-être une vieille usine à proximité, mais elle a été démolie il y a de nombreuses années ; ou encore, il y a peut-être une rue très fréquentée où la circulation est très bruyante à l’heure de pointe ; ou encore, il y a peut-être une école élémentaire juste à côté de la vôtre et les parents apprécient le fait que leurs enfants puissent rentrer à pied ou à vélo après l’école au lieu d’avoir à attendre à l’arrêt de bus ou d’utiliser les transports en commun comme le font la plupart des autres enfants de nos jours.

Le prix est toujours négociable, mais il est préférable de commencer par une offre raisonnable.

De nombreux facteurs entrent en ligne de compte pour déterminer le prix de votre appartement. Il est donc important d’avoir une idée du montant que vous devriez demander. Mais ne vous inquiétez pas, vous pouvez toujours négocier !

La première étape consiste à déterminer à quoi ressemblent les offres raisonnables dans votre région, puis à proposer une offre légèrement inférieure à ce montant. Vous aurez ainsi une marge de manœuvre pour négocier sans décourager les acheteurs en leur faisant croire qu’ils ne pourront pas du tout négocier avec vous (ou même faire accepter leur offre).

Connaître certains détails clés sur votre appartement vous aidera à estimer sa valeur lorsque vous serez prêt à le vendre.

Vous pouvez être tenté de garder la valeur de votre appartement secrète, mais il est important de savoir combien vaut votre appartement afin de pouvoir prendre des décisions éclairées sur tous les sujets, qu’il s’agisse de vendre ou non, ou des changements qui pourraient vous aider à obtenir le meilleur prix – et d’éviter de dépenser de l’argent pour des améliorations inutiles.

N’oubliez pas que si vous ne connaissez pas la valeur de votre propriété et que vous décidez de la vendre en fonction de son état (ou de son absence), vous risquez de perdre de l’argent au moment de la vente. Voici quelques conseils pour déterminer ce qui se cache derrière les rideaux :

• Découvrez à quel prix d’autres appartements du voisinage ont été vendus récemment.
• Consultez notre outil de calcul de la valeur de l’appartement et obtenez une estimation basée sur des informations telles que la superficie en mètres carrés et le nombre de chambres à coucher/salles de bain, le prix au mètre carré, l’année de construction et le code postal.

Appartimmo peut vous aider

Lorsque vous serez prêt à vendre votre appartement, le fait de connaître certains détails clés vous aidera à en estimer la valeur. Vous pouvez également utiliser ces informations pour décider si c’est le bon moment pour vendre et combien d’argent vous pourriez obtenir de la vente. Estimer le prix de son appartement est donc une étape primordiale.

Une fois ces considérations faites, il est temps de contacter votre agent immobilier afin qu’il puisse vous guider dans le processus de vente de votre appartement !